楼市波动下的开发商困境，降价求生还是不降等死？

开盘价格与当前市场状况

当该楼盘首次面市时，每平米高达1万2千元的定价在市场中算是较高的水平，随着时间的推移，市场环境发生了变化，该楼盘的价格也经历了大幅的调整，其售价已降至每平米8千元左右的水平，这一降幅不仅反映了市场的波动，也凸显了开发商所面临的压力。

开发商的艰难处境

面对楼市的风云变幻，开发商正身处一个两难的境地，若他们选择维持高价销售，可能会面临销售量的大幅下滑，甚至可能遭遇无人问津的尴尬局面，反之，若选择降价销售，已购房屋的业主可能会因心理落差而产生不满情绪，甚至可能引发群体性事件，开发商还需考虑资金回笼、项目运营等多方面的问题。

“不降价就等死”的困境

在当前的楼市环境下，部分开发商正面临“不降价则生存无望”的困境，市场竞争的加剧和消费者对房价的敏感度提高使得开发商必须采取更为灵活的销售策略来应对市场变化，对于那些资金链紧张、项目运营困难的企业来说，降价销售或许是他们唯一的出路。

开发商的应对策略

为了应对楼市的波动和所面临的困境，开发商需要采取一系列的策略，他们需要密切关注市场的变化和消费者需求的变化，及时调整销售策略和产品定位，加强与业主的沟通和互动，及时解决业主的疑虑和问题，增强业主的信任感和满意度，开发商还应加强自身的品牌建设和营销推广，提高项目的知名度和美誉度。

政府应采取的措施

政府在楼市调控中扮演着重要的角色，为了稳定楼市和保护消费者的利益，政府应采取一系列措施，加强对房地产市场的监管和调控，防止市场出现过度波动和泡沫，加强对开发商和房地产中介机构的监管和管理，防止出现违法违规行为，政府还应提供更多的政策支持和资金扶持，帮助开发商度过难关，促进房地产市场的健康发展。

“开盘1万2现8千”的现象是楼市变化的一个缩影，在当前的楼市环境下，开发商需灵活调整销售策略和产品定位以适应市场变化，政府应加强市场监管和调控，为房地产市场的健康发展提供政策支持和资金扶持，只有这样，才能实现经济和社会的可持续发展。